不動産物件の種類って
様々な種類があるのはご存じかと思います！
まずは賃貸
アパート、マンション、借家、借地
があり
売買では
売地、売家、マンション
等々ありますね！！('ω')ノ
さてこの中で
物件数が圧倒的に少ないのって
お分かりになりますか？！
実は・・・・・・・・・
借家(一戸建て）なんですよ！！！( ﾟДﾟ)
ということで
今回は借家についてテーマにしていきたいと思います！！
ではなぜ借家が希少物件なのかというと
まず、新築で投資を考える方からすれば
圧倒的にアパートのほうが効率が良いからです。
なので、借家が市場に出るとすれば
ほぼ9割方住まなくなった家になってくるわけですが
住まなくなった家の場合だと
今度はほとんどの方が
売りに出しますね(^-^;
こういう訳で借家ってありそうで無い
希少物件になるのですよ！
借家のメリットとしては、
借り手からしてみれば
上下階、お隣の部屋が当たり前ですが無いので、
少々子供が遊びまわったり
庭があればBBQ,や花火をできたり
とにかく気を遣わずに住めることですよね！！
貸主としても
希少な物件になるので競合が少ない！！！
市場価値相応で
比較的早く借主が見つかり
住宅ローン完済後、
さらに利益を生み出してくれるものになりますよね！
また借主が借りてみて気に入ったときに
「売っていただけませんか？」
なんて話も時にはあるので、
こんな時は今までの賃料とその後の売却代金が収入になり
メリットとしてはもう十分ではないでしょうか？！
デメリットは
借り手は大きなデメリットはないですが
貸主は修繕義務(契約内容によります）だったり
空室リスク、普通の借家契約だと貸主のタイミングでは返してもらえない
等ありますが、
これはアパート、マンション経営と同じで
事業投資なのでしょうがない部分かと思います・・・(^-^;
私は普段家を売却されたい方のご相談で
お伺いすることが多いのですが
結構大勢のオーナーさんが
すぐに売ろうか、賃貸に出してみようか
悩まれる方がいます。
不動産会社としては売却を勧めるケースが多いのですが、
個人的には、早急に売らなければならない理由
がなくてとりあえず、空き家だけは避けたいし
この土地も守っていこうか、売ろうかまだ迷うな―・・・
っていう場合には全然借家っていう選択もアリだと思っています！！!(^^)!
不動産には当たり前ですが正解不正解はないので
その人その人に合ったやり方で進めていけるのが一番です！！
売却予定の方は是非借家という選択肢も
検討してみてくださいね‼！！('ω')ノ
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