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  • 米澤

土地ころがし

こんにちは!!

米澤システムの米澤です!


さてさて


今日はお客様と


なぜかブラックカードの話になり(笑)


※だーれも持ってないですよ。みんなで夢見ていただけです(笑)



「米ちゃんは土地ころがしてブラックカード持てるじゃんー(笑)」

※米澤なので米ちゃんといわれること多いです。(^_^;)


なんて冗談で言われました。(笑)



お!!


久々に聞いたぞ!


「土地ころがし」


まだ死語になっていなかったみたいですね(^_^;)




皆様は土地ころがしってどんなイメージがわきますか?



おそらく


昭和バブリー全盛期


怪しさ満点の不動産屋たちが


悪ーい顔して


暴利な価格で土地を売りつける!( ゚Д゚)



ようなイメージでしょうか!?


※私はこんなイメージです。




では実際には


土地ころがしとは

関係者間で土地の転売を重ねることによって地価をつり上げ、その値上げ幅から大きな利益を得ること。


です。

転売を重ねていくことで利益を生んでいくわけですね。




これだけ読むと


何がそんなに世間の悪いイメージがあるのか分かりづらいですが


※転売だけなら何の違法行為でもないです。


実際には転売を重ね時価を吊り上げる


という行為に


地上げ屋


と呼ばれる


ガラの悪ーい不動産屋や関係者が絡んで、もともとの地主たちから安く買い叩いたり


、高値で買い上げさせたりという行為が問題になったのです(:_;)


こんな事件もあるようですね↓・・・


北九州土地転がし事件


https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E4%B9%9D%E5%B7%9E%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E8%BB%A2%E3%81%8C%E3%81%97%E4%BA%8B%E4%BB%B6


Wikipedia引用




ただし、こんなことが出来たのも


バブル真っただ中だったから・・・


予想もつかない価格で売れていたみたいですね・・・




今の時代ではいくら時価を吊り上げても


買う人も現れないですね(^_^;)



ちなみに


今の時代では


そもそも高値で売れる時代ではありませんし


転売目的の不動産投資家も、安い仕入れ自体が難しく


転売できたとしても所得税として利益の40%税金(5年以内の売却なら)


がかかりますので


そんなに簡単な世界ではないのが実態です!





なので皆さんもし不動産屋に


そんなブラックな悪ーいイメージがあったら


今はそんなことありませんので


安心してくださいね!(^_^;)









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突然ですが 住宅購入って 何歳くらいに 購入するイメージがありますか?!(*^-^*) 恐らく 一般的に 30代から40代 ではないでしょうか?!! では実際は・・・ その通りなんです!( ゚Д゚) フザけていてすみません・・・(´;ω;`) 今年度の住宅支援機構の 住宅ローン利用者調査によれば↓ https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_user.htm