こんにちは！！
米澤システムの米澤です！
さてさて
今日はお客様と
なぜかブラックカードの話になり（笑）
※だーれも持ってないですよ。みんなで夢見ていただけです（笑）
「米ちゃんは土地ころがしてブラックカード持てるじゃんー（笑）」
※米澤なので米ちゃんといわれること多いです。(^_^;)
なんて冗談で言われました。（笑）
お！！
久々に聞いたぞ！
「土地ころがし」
まだ死語になっていなかったみたいですね(^_^;)
皆様は土地ころがしってどんなイメージがわきますか？
おそらく
昭和バブリー全盛期
怪しさ満点の不動産屋たちが
悪ーい顔して
暴利な価格で土地を売りつける！( ﾟДﾟ)
ようなイメージでしょうか！？
※私はこんなイメージです。
では実際には
↓
土地ころがしとは
関係者間で土地の転売を重ねることによって地価をつり上げ、その値上げ幅から大きな利益を得ること。
です。
転売を重ねていくことで利益を生んでいくわけですね。
これだけ読むと
何がそんなに世間の悪いイメージがあるのか分かりづらいですが
※転売だけなら何の違法行為でもないです。
実際には転売を重ね時価を吊り上げる
という行為に
地上げ屋
と呼ばれる
ガラの悪ーい不動産屋や関係者が絡んで、もともとの地主たちから安く買い叩いたり
、高値で買い上げさせたりという行為が問題になったのです(:_;)
こんな事件もあるようですね↓・・・
北九州土地転がし事件
Wikipedia引用
ただし、こんなことが出来たのも
バブル真っただ中だったから・・・
予想もつかない価格で売れていたみたいですね・・・
今の時代ではいくら時価を吊り上げても
買う人も現れないですね(^_^;)
ちなみに
今の時代では
そもそも高値で売れる時代ではありませんし
転売目的の不動産投資家も、安い仕入れ自体が難しく
転売できたとしても所得税として利益の40％税金（5年以内の売却なら）
がかかりますので
そんなに簡単な世界ではないのが実態です！
なので皆さんもし不動産屋に
そんなブラックな悪ーいイメージがあったら
今はそんなことありませんので
安心してくださいね！(^_^;)
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